Покупка недвижимости в Греции: какие дополнительные расходы ожидают покупателя

[fusion_builder_container hundred_percent=»no» equal_height_columns=»no» menu_anchor=»» hide_on_mobile=»small-visibility,medium-visibility,large-visibility» class=»» id=»» background_color=»» background_image=»» background_position=»center center» background_repeat=»no-repeat» fade=»no» background_parallax=»none» enable_mobile=»no» parallax_speed=»0.3″ video_mp4=»» video_webm=»» video_ogv=»» video_url=»» video_aspect_ratio=»16:9″ video_loop=»yes» video_mute=»yes» video_preview_image=»» border_size=»» border_color=»» border_style=»solid» margin_top=»» margin_bottom=»» padding_top=»» padding_right=»» padding_bottom=»» padding_left=»»][fusion_builder_row][fusion_builder_column type=»1_1″ layout=»1_1″ spacing=»» center_content=»no» hover_type=»none» link=»» min_height=»» hide_on_mobile=»small-visibility,medium-visibility,large-visibility» class=»» id=»» background_color=»» background_image=»» background_position=»left top» background_repeat=»no-repeat» border_size=»0″ border_color=»» border_style=»solid» border_position=»all» padding=»» dimension_margin=»» animation_type=»» animation_direction=»left» animation_speed=»0.3″ animation_offset=»» last=»no»][fusion_title margin_top=»» margin_bottom=»» hide_on_mobile=»small-visibility,medium-visibility,large-visibility» class=»» id=»» size=»2″ content_align=»center» style_type=»single solid» sep_color=»»]
Покупка недвижимости в Греции: какие дополнительные расходы ожидают покупателя
[/fusion_title][fusion_text]

Многие туристы, которые побывали в Греции и задумались о покупке недвижимости в этой замечательной солнечной стране, сталкиваются с проблемой, вызванной незнанием многих нюансов осуществления сделки купли-продажи.

Если в вопросах, которые касаются документов, вы сможете разобраться при помощи опытного адвоката, то с вопросами, связанными с формированием цены и с сопутствующими расходами на оформление, необходимо ознакомиться заранее. Окончательная сумма, так или иначе, будет отличаться от той, которую вы можете видеть на сайтах недвижимости.

Чтобы не оказаться в ситуации, когда ваши ожидания не будут соответствовать реальности, поскольку запланированные затраты окажутся выше, вам необходимо узнать, какие дополнительные расходы сопутствуют заключению сделки купли – продажи недвижимости.

Цена недвижимости, которая указана на сайтах греческих агентств недвижимости является суммой, которую желает получить владелец, продавая свое имущество.  Эта сумма будет разделена на 2 части и выплачена покупателем:

1. первая часть при заключении и подписании предварительно договора в присутствии адвоката
2. вторая часть при заключении и подписании договора купли – продажи в присутствии нотариуса.

В эту сумму не входит процент, который получает риэлторская контора (агентство недвижимости). Он составляет 2% от стоимости недвижимости (при цене от 50.000 евро и выше). Для более скромной недвижимости устанавливается фиксированная сумма, равная 1000 евро.

В зависимости от стоимости объекта вам нужно будет оплатить услуги нотариуса и адвоката, которые составляют по 1,5%  (+24% НДС).

Кроме этого необходимо уплатить налог на приобретенное имущество, размер которого будет зависеть от того, когда было получено разрешение на строительство:

• если до 2006г., то налог составит всего 3%
• если после 2006г., то налог составит 24%.

Кроме того вам будет необходимо уплатить 0,5% от стоимости недвижимости за регистрацию в кадастровом реестре.

После того, как вы станете полноценным владельцем недвижимого имущества в Греции, вам будет необходимо уплачивать ежегодный налог на недвижимость, сумма которого зависит от размера объекта и его местоположения. Обычно он может варьировать от 160 до 1000 евро в год.

Какие документы вам понадобятся для приобретения недвижимости:

• паспорт с пропиской (внутренний и загранпаспорт)
• действующая греческая виза
• справка с места работы
• справка о доходах (с работы, выписка с банковского счета) или налоговая декларация.

При этом данные о финансовом состоянии покупателя не имеют никакого значения при покупке недвижимости в Греции.

Кроме этого вам необходимо:

• получить номер налогоплательщика (ИНН/ΑΦΗΜΗ) в греческой налоговой службе
• открыть счет в греческом банке

Какие специалисты вам понадобятся в процессе осуществления покупки:

• риэлтор, который окажет вам помощь на всех этапах поиска объекта и проведения переговоров с владельцем (условия сделки, торг, размер предоплаты и т.д.)
• адвокат, который осуществит проверку недвижимости (наличие необходимых документов, история объекта, отсутствие других владельцев, отсутствие кредитной задолженности и другое)
• нотариус, который узаконит сделку купли-продажи
• переводчики, которые переведут документы иностранных граждан на греческий язык.

Подробнее об этапах приобретения недвижимости можно узнать здесь.
В том случае, если вы приобретаете недвижимость с целью ее дальнейшей сдачи в аренду, то вам необходимо знать следующее:

• вам не требуется наличие какого-либо специального разрешения
• вам необходимо заключить контракт аренды с арендатором
• вам необходимо уплачивать налог, процентная ставка которого зависит от размера выручки, полученной от аренды.

Источник информации: компания “Alpha ERMIS”
[/fusion_text][/fusion_builder_column][/fusion_builder_row][/fusion_builder_container]