Покупка недвижимости в Греции: документы, расходы, государственные службы

[fusion_builder_container hundred_percent=»no» equal_height_columns=»no» menu_anchor=»» hide_on_mobile=»small-visibility,medium-visibility,large-visibility» class=»» id=»» background_color=»» background_image=»» background_position=»center center» background_repeat=»no-repeat» fade=»no» background_parallax=»none» enable_mobile=»no» parallax_speed=»0.3″ video_mp4=»» video_webm=»» video_ogv=»» video_url=»» video_aspect_ratio=»16:9″ video_loop=»yes» video_mute=»yes» video_preview_image=»» border_size=»» border_color=»» border_style=»solid» margin_top=»» margin_bottom=»» padding_top=»» padding_right=»» padding_bottom=»» padding_left=»»][fusion_builder_row][fusion_builder_column type=»1_1″ spacing=»» center_content=»no» hover_type=»none» link=»» min_height=»» hide_on_mobile=»small-visibility,medium-visibility,large-visibility» class=»» id=»» background_color=»» background_image=»» background_position=»left top» background_repeat=»no-repeat» border_size=»0″ border_color=»» border_style=»solid» border_position=»all» padding=»» dimension_margin=»undefined» animation_type=»» animation_direction=»left» animation_speed=»0.3″ animation_offset=»» last=»no»][fusion_title margin_top=»» margin_bottom=»» hide_on_mobile=»small-visibility,medium-visibility,large-visibility» class=»» id=»» size=»2″ content_align=»center» style_type=»single solid» sep_color=»»]
Покупка недвижимости в Греции: документы, расходы, государственные службы
[/fusion_title][fusion_text]

Многие граждане северных регионов Европы, а также стран бывшего СССР мечтают приобрести недвижимость в Греции. Эта страна с замечательным климатом, потрясающей природой и весьма доступными ценами, предлагает на рынке недвижимости различные варианты жилых объектов, начиная от скромных студий и небольших частных домов в курортных зонах, заканчивая роскошными виллами на самом берегу моря.

Однако во многих случаях желание приобрести греческую недвижимость не продвигается дальше просмотров возможных вариантов на сайтах агентств недвижимости.

Чаще всего это связано со страхом совершить ошибку из-за незнания греческого языка, законов страны и отсутствия опытных специалистов, которым можно доверить такую ответственную задачу.

Чтобы избавиться от страхов и сомнений, необходимо знать некоторые важные моменты, которые касаются процедуры приобретения греческой недвижимости:

• документы необходимые для покупки недвижимости в Греции
• дополнительные затраты на покупку недвижимости
• специалисты, которые помогут в проведение процедуры
• государственные службы, с которыми придется взаимодействовать в процессе приобретения недвижимости.

Для приобретения недвижимости в Греции вам будет необходимо наличие ряда документов с апостилем из страны вашего проживания, переведенных на греческий язык. Они вам будут нужны для того, чтобы обратиться в греческие государственные службы по следующим вопросам:

1. открытие счета в греческом банке
2. регистрация в налоговой службе Греции и получение АФМ (номер налогоплательщика).

Без наличия АФМ и банковского счета вы не сможете приобрести недвижимость в Греции.
 

Осуществлять поиск недвижимости можно самостоятельно или через агентство недвижимости. Если вы не владейте греческим языком, то намного надежнее будет обратиться к специалистам.

Обратите также особое внимание на один очень важный момент: сотрудничает ли агентство недвижимости с греческим адвокатом и нотариусом. Это один из важнейших моментов в процедуре приобретения недвижимости. Если в Греции у вас нет проверенных знакомых специалистов в области права, то настоятельно рекомендуем вам обратиться в то агентство недвижимости, которое может предложить вам весь комплекс услуг, включая юридические и нотариальные. В обратном случае, вам придется искать специалистов самостоятельно, а это может быть непростой задачей в силу не знания греческого языка.

Видя цену на недвижимость в интернете, вы должны понимать, что это не окончательная сумма, которую вам придется заплатить за вашу мечту. Стоит понимать, что услуги агентства недвижимости, адвоката и нотариуса в стоимость недвижимости не входят.

Зачем нужны услуги адвоката и нотариуса?

Приобрести недвижимость в Греции вы можете и без адвоката. Однако в данном случае, вы покупайте объект на свой страх и риск. Поскольку, когда вы обращайтесь к услугам адвоката, его главной задачей является проверка недвижимого объекта (количество владельцев, отсутствие наследников, отсутствие закладных и кредиторской задолженности, наличие документов на землю, разрешение на строительство и т.д.).

Без участия нотариуса ни одна сделка с недвижимостью не будет законной и официальной. Поэтому обращение к услугам этого специалиста является обязательным условием. Нотариус составляет договор купли-продажи и подтверждает своей печатью и подписью факт совершения сделки.
 
Кроме того вам будет необходимо в обязательном порядке оплатить налог на покупку греческой недвижимости, который составляет:

• 3% от кадастровой стоимости* для вторичного жилья (приобретенного у физического лица)
• 24% от кадастровой стоимости для нового жилья (приобретенного у застройщика).

*Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Она может отличаться от суммы, которую назначает владелец.

 
Также вам нужно будет осуществить оплату государственной пошлины за регистрацию нового владельца в реестре недвижимости.

Далее вам также потребуется покрыть расходы, связанные с подключением тех или иных коммунальных услуг, приобретением индивидуальных счетчиков и т.д.

 
 
Источник информации: компания “Alpha ERMIS”
[/fusion_text][/fusion_builder_column][/fusion_builder_row][/fusion_builder_container]