Как будет рассчитываться кадастровая стоимость недвижимости в Греции

[fusion_builder_container hundred_percent=»no» equal_height_columns=»no» menu_anchor=»» hide_on_mobile=»small-visibility,medium-visibility,large-visibility» class=»» id=»» background_color=»» background_image=»» background_position=»center center» background_repeat=»no-repeat» fade=»no» background_parallax=»none» enable_mobile=»no» parallax_speed=»0.3″ video_mp4=»» video_webm=»» video_ogv=»» video_url=»» video_aspect_ratio=»16:9″ video_loop=»yes» video_mute=»yes» video_preview_image=»» border_size=»» border_color=»» border_style=»solid» margin_top=»» margin_bottom=»» padding_top=»» padding_right=»» padding_bottom=»» padding_left=»»][fusion_builder_row][fusion_builder_column type=»1_1″ spacing=»» center_content=»no» hover_type=»none» link=»» min_height=»» hide_on_mobile=»small-visibility,medium-visibility,large-visibility» class=»» id=»» background_color=»» background_image=»» background_position=»left top» background_repeat=»no-repeat» border_size=»0″ border_color=»» border_style=»solid» border_position=»all» padding=»» dimension_margin=»undefined» animation_type=»» animation_direction=»left» animation_speed=»0.3″ animation_offset=»» last=»no»][fusion_title margin_top=»» margin_bottom=»» hide_on_mobile=»small-visibility,medium-visibility,large-visibility» class=»» id=»» size=»2″ content_align=»center» style_type=»single solid» sep_color=»»]
Как будет рассчитываться кадастровая стоимость недвижимости в Греции
[/fusion_title][fusion_text]

Министр финансов представил на координационном совете новый проект по оценке стоимости недвижимости, составленный специальной рабочей группой.

По имеющимся данным, члены группы, после получения необходимой информации от Банка Греции, нотариусов и Независимого органа «ΑΑΔΕ», приступили к созданию модели для расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В качестве основы они использовали один из районов Афин, где рыночная стоимость вторичной недвижимости максимально близка к кадастровой стоимости.

Группа использовала данные о продажах, полученные от Банка Греции и союза нотариусов, чтобы рассчитать оптимальные значения цены за квадратный метр, которые отразят фактическую стоимость объекта недвижимости в том или ином регионе.

В результате им удалось создать модель для расчета цен, но пока только для одной области.

Основная проблема состоит в отсутствии данных, связанных с операциями с недвижимостью. По каким-то регионам Греции очень мало данных или их нет совсем.

В связи с этим возникает ряд трудностей с определением зон и областей на всей территории Греции, а нехватка данных приводит к проблемам, связанным с наполнением базы данных в рамках электронной платформы, которую хочет создать Министерство финансов.

Необходимость создания алгоритма расчета заключается в том, что в настоящее время многие сделки с недвижимостью проходят по очень низким ценам. Во многих случаях стоимость, которую устанавливает владелец, ниже оценочной стоимости на 20-40%, а в некоторых случаях на 70%.

Кроме того специалисты приводят пример, который нашли при проведении анализа данных по сделкам с недвижимостью, внесенных в Реестр. В муниципалитете «Μοσχάτου» (Афины) 10 апреля 2017г. была продана квартира площадью 90 кв.м. на третьем этаже жилого дома, построенного в 1975г. за 25.000 евро. Кадастровая стоимость объекта в этой зоне составляет 1100 евро за 1 кв.м. Следовательно, стоимость квартиры составляет 99.000 евро.

В том же районе была продана квартира площадью 108 кв.м. в жилом доме 1982г. постройки за 65.000 евро, в то время как фактическая стоимость объекта составляет 119.000 евро.

Источник информации: компания “Alpha ERMIS”
[/fusion_text][/fusion_builder_column][/fusion_builder_row][/fusion_builder_container]