Как избежать лишних неприятностей при сдаче недвижимости в аренду

[fusion_builder_container hundred_percent=»no» equal_height_columns=»no» menu_anchor=»» hide_on_mobile=»small-visibility,medium-visibility,large-visibility» class=»» id=»» background_color=»» background_image=»» background_position=»center center» background_repeat=»no-repeat» fade=»no» background_parallax=»none» enable_mobile=»no» parallax_speed=»0.3″ video_mp4=»» video_webm=»» video_ogv=»» video_url=»» video_aspect_ratio=»16:9″ video_loop=»yes» video_mute=»yes» video_preview_image=»» border_size=»» border_color=»» border_style=»solid» margin_top=»» margin_bottom=»» padding_top=»» padding_right=»» padding_bottom=»» padding_left=»»][fusion_builder_row][fusion_builder_column type=»1_1″ spacing=»» center_content=»no» hover_type=»none» link=»» min_height=»» hide_on_mobile=»small-visibility,medium-visibility,large-visibility» class=»» id=»» background_color=»» background_image=»» background_position=»left top» background_repeat=»no-repeat» border_size=»0″ border_color=»» border_style=»solid» border_position=»all» padding=»» dimension_margin=»undefined» animation_type=»» animation_direction=»left» animation_speed=»0.3″ animation_offset=»» last=»no»][fusion_title margin_top=»» margin_bottom=»» hide_on_mobile=»small-visibility,medium-visibility,large-visibility» class=»» id=»» size=»2″ content_align=»center» style_type=»single solid» sep_color=»»]
Как избежать лишних неприятностей при сдаче недвижимости в аренду
[/fusion_title][fusion_text]

Многие владельцы недвижимого имущества, сдаваемого в аренду, предпочитают искать арендаторов среди своих знакомых, родственников или друзей. Конечно, вариант аренды недвижимости знакомыми людьми выглядит более привлекательным для владельца.

На практике все не так просто! В первую очередь, не каждый имеет возможность найти заинтересованного в аренде человека, среди своего круга общения.

Кроме того бывают разные случаи, когда хорошие знакомые могут начать использовать дружеское расположение арендатора для отсрочки оплаты, частичного или полного невыполнения договорных обязательств.

Поэтому многие владельцы предпочитают осуществлять поиск арендаторов по средствам обращения в зарекомендовавшие себя  надежные агентства недвижимости.

Необходимо помнить, что вы не обязаны оплачивать никакие расходы или комиссию в том случае, если компании не удалось найти вам подходящего клиента.

Так или иначе, арендодателю необходимо знать ряд моментов, которые значительно облегчат поиск подходящего кандидата и помогут избежать различных неприятностей.

1. Перед тем, как соглашаться сдавать в аренду собственное жилье, необходимо убедиться в том, что потенциальный арендатор имеет возможность выполнять свои финансовые обязательства перед арендодателем. Не менее важно заранее согласовать все условия и отобразить их в контракте. Не стесняетесь задавать вопросы, а также открыто говорить о ваших требованиях кандидату.
2. Вам необходимо отбросить все предубеждения. Пол, возраст, религия, национальность не должны стать причиной для исключения арендаторов из списка. Как правило, первый пункт намного важнее. Поэтому обращайте внимание в первую очередь на платежеспособность и порядочность человека, а не на его цвет кожи или какие-либо личные предпочтения.
3. Не стоит переоценивать реальные возможности и ценность своей недвижимости. Обязательно проведите анализ цен на аналогичные объекты в вашем регионе. Это поможет вам иметь более четкое представление о том, какой уровень цен приемлем для данного объекта.
4. Ни в коем случае не давайте ключи и не разрешайте арендатору переезжать в ваше жилое помещение до момента подписания официального договора.
5. В договоре должны быть указаны данные арендатора и арендодателя, отражены основные условия аренды: размер арендной платы, сроки оплаты, сроки аренды, условия проведения ремонта.
6. Необходимо периодически проверять оплату коммунальных расходов арендатором (если обязанности по оплате несет квартиросъемщик).
7. Владелец квартиры имеет право регулярно проводить осмотр имущества. Главное при этом не забывать о соблюдении рамок приличия. Не стоит ежедневно приходить с проверками. Одного раза в месяц (например: при оплате аренды) будет вполне достаточно. Если вам перечисляют оплату на банковскую карту, то вы можете связаться с арендатором и договориться об удобном для вас обоих времени и дне недели, когда вы хотите осуществить осмотр.
8. Не забывайте о том, что подписание официального договора аренды предполагает регулярную оплату налогов с доходов, полученных от арендной платы.
9. Для сдачи в аренду промышленных объектов, офисов и т.д. необходимо наличие сертификата энергоэффективности.

Источник информации: компания “Alpha ERMIS”
[/fusion_text][/fusion_builder_column][/fusion_builder_row][/fusion_builder_container]