Налог на передачу недвижимости в Греции

[fusion_builder_container hundred_percent=»no» equal_height_columns=»no» menu_anchor=»» hide_on_mobile=»small-visibility,medium-visibility,large-visibility» class=»» id=»» background_color=»» background_image=»» background_position=»center center» background_repeat=»no-repeat» fade=»no» background_parallax=»none» enable_mobile=»no» parallax_speed=»0.3″ video_mp4=»» video_webm=»» video_ogv=»» video_url=»» video_aspect_ratio=»16:9″ video_loop=»yes» video_mute=»yes» video_preview_image=»» border_size=»» border_color=»» border_style=»solid» margin_top=»» margin_bottom=»» padding_top=»» padding_right=»» padding_bottom=»» padding_left=»»][fusion_builder_row][fusion_builder_column type=»1_1″ spacing=»» center_content=»no» hover_type=»none» link=»» min_height=»» hide_on_mobile=»small-visibility,medium-visibility,large-visibility» class=»» id=»» background_color=»» background_image=»» background_position=»left top» background_repeat=»no-repeat» border_size=»0″ border_color=»» border_style=»solid» border_position=»all» padding=»» dimension_margin=»undefined» animation_type=»» animation_direction=»left» animation_speed=»0.3″ animation_offset=»» last=»no»][fusion_title margin_top=»» margin_bottom=»» hide_on_mobile=»small-visibility,medium-visibility,large-visibility» class=»» id=»» size=»2″ content_align=»center» style_type=»single solid» sep_color=»»]
Налог на передачу недвижимости в Греции
[/fusion_title][fusion_text]

«ΑΑΔΕ» выпустило полезное руководство, которое освещает все вопросы, связанные с налогом на передачу греческой недвижимости (φόρος μεταβίβασης ακινήτων).

 
1) В каких случаях осуществляется уплата налога на передачу недвижимости?
Любая процедура передачи недвижимости, включающая обмен, подлежит налогообложению.
 
2) Кто оплачивает налог на передачу недвижимости?
Покупатель недвижимости оплачивает налог на передачу недвижимости.
 
3) Как формируется налог на передачу недвижимости?

Данный налог формируется исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая устанавливается государством в зависимости от местоположения объекта и его площади. Если фактическая цена недвижимости (установленная продавцом)  превышает кадастровую стоимость, то налог рассчитывается от фактической цены.

 
4) Каков размер ставки налога на передачу недвижимости?
Ставка налога на передачу недвижимости составляет 3 % от стоимости налогооблагаемого имущества (пункт 3).
Иная ставка налога применяется при передаче имущества юридических лиц (ставка варьирует от ¼ до ½ части от 3%).
 
5) Кто освобождается от уплаты налога на передачу недвижимости?

Физические лица, которые приобретают первое жилье в Греции (замужние, незамужние, разведенные*, проживающие по договору сожительства*).

*Для этих категорий граждан действуют определенные условия (сроки совместного проживания, дата подачи на развод).
 

• граждане Греции
• греки из Албании, Турции и стран бывшего СССР
• граждане ЕС и ЕЭЗ
• признанные беженцы (указ 96/2008 (Α’ 152))
• граждане третьих стран, которые пользуются статусом долгосрочного резидента в Греции (Закон 4251/2014 (Α’ 80))

 
6) Условия для освобождения от уплаты налога на покупку первого жилого объекта
 
Не состоящие в браке – стоимость недвижимости до 200.000 евро.
Не состоящие в браке с инвалидностью от 67% — стоимость недвижимости до 250.000 евро.
Состоящие в браке — стоимость недвижимости до 250.000 евро.
Состоящие в браке с инвалидностью от 67% — стоимость недвижимости до 275.000 евро.

Данные суммы увеличиваются на 25.000 евро на каждого ребенка (первого и второго) и на 30.000 евро на третьего и каждого последующего ребенка.

 
7) Условия для освобождения от уплаты налога на покупку первого земельного участка
 
Не состоящие в браке – стоимость до 50.000 евро.
Состоящие в браке — стоимость до 100.000 евро.
 

Данные суммы увеличиваются на 10.000 евро на каждого ребенка (первого и второго) и на 15.000 евро на третьего и каждого последующего ребенка.

 
Если стоимость недвижимого имущества превышает вышеуказанные суммы, то налогом будет облагаться только разница превышения.
 

Освобождение от налога возможно также при наличии следующего условия:

 

Владелец жилья или члены его семьи (супруг/а, несовершеннолетние дети) не имеют права на владение, пользование или проживание в другом доме/квартире, а также на владение земельным участком с постройкой.

Считается, что жилищные потребности семьи покрыты, если общая площадь помещения, пригодного для жилья, составляет 70 кв.м. (увеличивается на 20 кв.м. для первого и второго ребенка, на 25 кв.м. для третьего и каждого последующего ребенка).

Для граждан с инвалидностью общая площадь увеличивается до 90 кв.м.
 
Также приобретенное имущество должно оставаться во владении освобожденного от уплаты налога покупателя, по крайней мере, 5 лет.
 
Источник информации: компания “Alpha ERMIS”
[/fusion_text][/fusion_builder_column][/fusion_builder_row][/fusion_builder_container]