Недвижимость в Салониках: повышение цен и аренды до 25%

[fusion_builder_container hundred_percent=»no» equal_height_columns=»no» menu_anchor=»» hide_on_mobile=»small-visibility,medium-visibility,large-visibility» class=»» id=»» background_color=»» background_image=»» background_position=»center center» background_repeat=»no-repeat» fade=»no» background_parallax=»none» enable_mobile=»no» parallax_speed=»0.3″ video_mp4=»» video_webm=»» video_ogv=»» video_url=»» video_aspect_ratio=»16:9″ video_loop=»yes» video_mute=»yes» video_preview_image=»» border_size=»» border_color=»» border_style=»solid» margin_top=»» margin_bottom=»» padding_top=»» padding_right=»» padding_bottom=»» padding_left=»»][fusion_builder_row][fusion_builder_column type=»1_1″ spacing=»» center_content=»no» hover_type=»none» link=»» min_height=»» hide_on_mobile=»small-visibility,medium-visibility,large-visibility» class=»» id=»» background_color=»» background_image=»» background_position=»left top» background_repeat=»no-repeat» border_size=»0″ border_color=»» border_style=»solid» border_position=»all» padding=»» dimension_margin=»undefined» animation_type=»» animation_direction=»left» animation_speed=»0.3″ animation_offset=»» last=»no»][fusion_text]

Постепенное восстановление экономики и растущий интерес из-за рубежа считаются признаками позитивного курса на рынке недвижимости. Продолжительное время центральные районы города Салоники показывают стабильный рост цен на покупку и аренду недвижимости.

Стоит также дополнительно учесть тот факт, что приближается момент завершения реализации крупного инфраструктурного проекта. Речь идет об открытии метро в Салониках. Конечно, этот фактор уже оказывает значимое влияние на повышение стоимости недвижимости и росте арендной платы.

В настоящий момент спросом пользуются отремонтированные объекты недвижимости с наличием паркинга, отопления и т.д.

На рынке отмечается рост количества иностранных инвесторов, в основном из Израиля, Турции и России. Чаще всего они приобретают жилую недвижимость стоимостью до 100.000 евро, а также здания и бизнес недвижимость, стоимостью от 400.000 евро.

Поскольку спрос постоянно увеличивается, на рынке недвижимости наблюдается рост цен. При этом стоит отметить, что статистика 2018г. показывает следующее:

• около 50% сделок с недвижимостью старше 30 лет
• 1% сделок с недвижимостью от 1 до 5 лет.

Низкий спрос на новые дома объясняется финансовой ограниченностью инвесторов, а также отсутствием нового строительства в Салониках.

Самая низкая цена составляла 400 евро за квадратный метр. При этом самая высокая цена достигала 5.700 евро за квадратный метр.

Стоит отметить, что снижение цен наблюдается только для больших по площади объектов. Покупатели ориентированы на покупку небольшой и средней недвижимости, поэтому спрос на квартиры более 110 кв.м. невелик. В процентном соотношении это выглядит следующим образом:

• от 50 до 70 кв.м. – 52% от общего спроса
• от 71 до 90 кв.м. – 20% от общего спроса
• от 91 до 110 кв.м. – 22% от общего спроса
• от 111 кв.м. – 6 % от общего спроса.

С 2017г. практически во всех районах города Салоники наблюдалось повышение стоимости арендной платы.

В центре и в районах, близких к университетам, предпочтение отдается небольшим квартирам (40 — 60 кв.м.) в хорошем состоянии, независимо от возраста здания. Аренда варьирует от 250 до 400 евро. При этом квартиры (70 – 80 кв.м.) предлагаются по ценам от 350 до 500 евро.

Анализируя цены в центральных районах города Салоники, можно сказать о том, что арендная ставка не превышает 11 евро за квадратный метр, но и не ниже 3 евро за квадратный метр. При этом отмечается рост арендной платы на 25%. В целом, в Салониках стоимость аренды выросла на 10% по сравнению с предыдущим годом, что свидетельствует о повышенном интересе инвесторов к жилой недвижимости.

Источник информации: компания “Alpha ERMIS”
[/fusion_text][/fusion_builder_column][/fusion_builder_row][/fusion_builder_container]