Оценка квартиры: цена и стоимость

[fusion_builder_container admin_label=»» hundred_percent=»no» equal_height_columns=»no» menu_anchor=»» hide_on_mobile=»small-visibility,medium-visibility,large-visibility» class=»» id=»» background_color=»» background_image=»» background_position=»center center» background_repeat=»no-repeat» fade=»no» background_parallax=»none» enable_mobile=»no» parallax_speed=»0.3″ video_mp4=»» video_webm=»» video_ogv=»» video_url=»» video_aspect_ratio=»16:9″ video_loop=»yes» video_mute=»yes» video_preview_image=»» border_size=»» border_color=»» border_style=»solid» margin_top=»70px» margin_bottom=»» padding_top=»» padding_right=»» padding_bottom=»» padding_left=»»][fusion_builder_row][fusion_builder_column type=»1_1″ spacing=»» center_content=»no» hover_type=»none» link=»» min_height=»» hide_on_mobile=»small-visibility,medium-visibility,large-visibility» class=»» id=»» background_color=»» background_image=»» background_position=»left top» background_repeat=»no-repeat» border_size=»0″ border_color=»» border_style=»solid» border_position=»all» padding=»» dimension_margin=»undefined» animation_type=»» animation_direction=»left» animation_speed=»0.3″ animation_offset=»» last=»no»][fusion_title margin_top=»» margin_bottom=»» hide_on_mobile=»small-visibility,medium-visibility,large-visibility» class=»» id=»» size=»2″ content_align=»center» style_type=»single solid» sep_color=»»]
Оценка квартиры: цена и стоимость
[/fusion_title][fusion_text]

Так или иначе, каждый владелец недвижимость задумывается о том, сколько стоит его жилая площадь. Этот интерес может быть вызван различными причинами, но чаще всего этот вопрос поднимается перед продажей/обменом/разменом квартиры. Столкнувшись с этой проблемой, владельцы недвижимости понимают, что самостоятельная оценка квартиры – это очень сложный процесс.

В первую очередь необходимо четко различать два основных понятия: «стоимость квартиры» и «цена квартиры». Цена квартиры – это денежная сумма, устанавливаемая между покупателем и продавцом. Она фиксируется в договоре о покупке (в некоторых случаях цену намеренно указывают ниже, чтобы занизить сумму уплачиваемых налогов). В то время как стоимость квартиры – это ее реальная цена на рынке, которая зависит от ряда критериев:

1. местоположение
2. инфраструктура района
3. площадь жилого помещения
4. планировка жилого помещения (наличие возможности перепланировки)
5. отделка, ремонт и состояние квартиры в целом
6. особенности дома (год постройки, количество этажей, высота потолков и тд.)
7. основные коммуникации и средства связи (телефонная связь, интернет соединение)
8. балкон или лоджия, окна и двери (стеклопакеты, французские окна, входная металлическая дверь)

Обратите внимание на один очень важный момент! Цена квартиры может быть как выше, так и ниже ее стоимости. Из этого следует, что стоимость квартиры – это денежный эквивалент, показывающий реальную стоимость недвижимости на рынке, в то время, как цена квартиры – это договорная сумма, установленная продавцом и покупателем во время сделки.

Так как же оценить стоимость квартиры, чтобы понять, по какой цене ее можно продать?!

Для этого вам необходимо либо провести оценку самостоятельно, либо обратиться к специалистам. Предположим, вы приняли решение о самостоятельной оценке. Для этого вы можете дать пробное объявление о продаже и посмотреть на реакцию покупателей. Если интерес будет высоким, то цена слишком низкая, и наоборот. Этот метод неточный и не учитывает особенности объекта продажи.

Если вы предпочли обратиться к специалистам по оценке недвижимости, вам нужно знать, что разные специалисты оценивают объекты по-разному. Из-за этого конечный результат может быть различным.

Методы оценки недвижимости:

• сравнительный

Чаще всего используется именно этот подход, который учитывает стоимость соответствующих рыночных объектов

• затратный

Формирует стоимость недвижимости с учетом затрат на строительство, капитальный ремонт и тд (при этом подходе учитываются такие показатели как уровень инфляции, сумма износа и тд.)

• доходный

Основывается на расчете будущей прибыли (не применяется для оценки обычных квартир)
Источник информации: компания “Alpha ERMIS”
[/fusion_text][/fusion_builder_column][/fusion_builder_row][/fusion_builder_container]